공인중개사 시험 난이도 합격 후기

 

2022년 공인중개사 시험을 준비하시는 분들께 지난 32회 공인중개사 시험 난이도와 직접 본 시험 후기를 말씀드리겠습니다. 아울러 2022년에 합격할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

 

 

 

최근 공인중개사 시험을 응시하는 수험생이 많아졌는데 부동산에 대한 관심이 급증하기 때문이기도 합니다. 부동산 전반에 관한 상식을 다지기도 하고 실제로 부동산 관련 일을 하기 위해 이 자격증을 준비하기도 합니다. 공인중개사 시험 일정과 접수 방법 등은 검색창에서 공인중개사로 검색하면 바로 알 수 있습니다. 이 포스팅에서는 지난 2021년도 공인중개사 시험 난이도와 합격 방법에 대해서만 알려드리도록 하겠습니다.

 

2021년 32회 공인중개사 시험 난이도

2021년 32회는 예년 수준과 비슷하거나 조금 더 어려웠습니다. 각 과목별 난이도는 부동산 개론 중, 민법 상, 중개실무 중, 공법 상, 등기법 중, 세법 중, 이렇게 평가합니다. 가장 어려웠던 과목은 민법입니다. 민법은 대체적으로 매 시험마다 어렵게 출제되었다고 하는데 이번 시험이 가장 어려웠다고 평가하고 있습니다. 제가 시험을 본 후 드는 생각은 민법은 단시간에 할 수 있는 과목이 절대 아니라는 것이었습니다. 왜냐하면 기초부터 알고 있어야 풀 수 있는 문제들이 많았기 때문입니다.

다행히 민법은 좋아하는 과목이기도 해서 열심히 해서 점수는 나오기는 했지만 예상보다 훨씬 낮은 점수를 받아 정말 실망이었는데요, 자칫 소홀히 했다면 민법 때문에 떨어졌을 수도 있었다는 생각에 가슴을 쓸어내려야 했습니다.

 

 

 

2022년 공인중개사 합격 전략

제가 생각하는 각 과목별 합격 전략은 이렇습니다.

 

부동산개론

처음에 강의를 들을 때 무척 괴롭습니다. 계산문제도 당연히 어렵게 느끼지만 일반 이론도 한번에 이해하기가 쉽지 않습니다. 꼭 꼼꼼히 이해 위주로 처음 강의는 들어야 합니다. 그리고 계산 문제는 거의 건너뛸 정도였는데 역시 이해 위주로 공부하시면 됩니다. 실제로 시험은 계산 문제를 풀 여유가 없기 때문에 거의 대부분 안 풀고 지나갑니다. 막바지엔 외워야 할 것들이 있는데 공부를 하다 보면 저절로 외워지는 것도 있으니 몇 달 정도 남지 않았을 때부터 암기하도록 합니다. 실제 2022년 시험은 많이 어렵지 않게 나왔습니다.

 

민법

강의를 들을 때는 나름대로 재미있습니다. 그다지 어렵게 느끼지도 않고요. 그러나 문제를 풀면 어렵고 실제 시험은 더 어렵게 나옵니다. 특히 처음 수업때 기초적인 것들을 소홀히 하지 마시길 바랍니다. 기초가 쌓여야 풀 수 있는 문제가 있습니다. 그리고 시험은 훨씬 매우 어렵게 나오기 때문에 대충 공부하시면 절대 안 됩니다.

 

중개실무

중개실무는 외워야 할 것들이 많이 있습니다. 공법과 더불어 법 조항이 시험문제이기 때문에 법에 대한 암기가 중요합니다. 실제 시험은 크게 다르지 않기 때문에 평소에 수업만 잘 따라가고 외워야 과태료, 벌 등을 헷갈리지 않게 잘 틈틈이 외워 둡니다.

 

공법

공법은 과락을 면해야 합니다. 수십 개의 법을 모두 알고 있어야 하고 서로서로 용어가 비슷하나 내용은 다르기 때문에 처음부터 잘 구분해서 외워두시길 추천합니다. 나중에 가서 하려면 그 양이 상당합니다. 잘 외워지지도 않습니다. 평소에 조금씩 외워두기 추천합니다.

 

공시법

공시법은 이해 과목입니다. 암기 과목으로 착각해서 소홀히 한 점이 있었는데 막바지에 가서 골치 아픈 과목이었습니다. 문제가 이해되지 않을 수도 있기 때문입니다. 꼭 처음 수업부터 이해 위주로 공부하시기 바랍니다.

 

세법

세법은 수시로 법이 바뀌기 때문에 외우는 것은 나중으로 하고 주요 세금 즉, 양도세, 취득세 등 가장 많이 나오는 범위의 세금을 중점으로 공부합니다. 책을 덮고 양도세와 취득세, 재산세에 대해서 간략하게 설명할 수 있는지 중간중간 체크하는 것이 중요합니다. 실제로 시험에서는 어려운 계산 문제는 나오지 않습니다. 한 두 개의 계산 문제가 있었으나 당락에 크게 좌우되지 않으니 계산문제에 스트레스를 받지 마시기 바랍니다.

 

 

 

공인중개사 시험 준비사항 

공인중개사 시험은 절대 쉬운 시험이 아닙니다. 지문의 길이가 상당히 긴데도 40문제를 40분 안쪽으로 다 풀어야 합니다. 실제 시험에서는 지문을 다 읽을 시간이 없을 정도로 촉박합니다. 문제와 지문을 한눈에 순식간에 봐야 할 정도입니다. 1,2차 동차 합격을 준비한다면 느슨하게 공부하면 절대 한 번에 합격할 수 없으니 열심히 해야 한다는 점 꼭 잊지 마시길 바랄게요. 몇 가지 준비사항을 알려드립니다.

 

1. 당일 체력이 중요합니다. 오후 늦게까지 시험을 보고 있으면 여기저기가 쑤시고 아픕니다. 평소에 스트레칭과 운동을 꼭 해주세요.

2. 시험 문제를 많이 풀어보세요. 문제를 빠르게 읽고 정답을 찾으려면 내용을 충분히 알고 있어야 하지만 빨리 푸는 연습도 중요합니다.

3. 마킹 시간은 대략 과목당 길면 5-10분인데 자신의 마킹 시간을 한 번 체크해보시길 바랍니다. 시간 안배가 중요합니다. 모르는 문제는 바로바로 넘기고 다음 문제를 풀고 마킹까지 하고 나서 넘겼던 문제를 푸는 게 낫습니다. 단 답안을 밀리지 않도록 조심하면서 말이죠. 

 

그럼 공인중개사 시험을 준비하는 분들께 파이팅과 행운을 드리며 이만 마치겠습니다.